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柳下大郑才木上半年杭州楼市大数据:租房的人多了 租金却下降了

国际 2019-10-07 02:47:29 13 0 柳下大郑才木朴呢麦

  柳下大上半年杭州楼市大数据:租房的人多了 租金却下降了郑才木

  柳下大 上半年杭州二手房、租房商场大数据

       价格段上移,改进需求添加租房的人多了,租金却下降了

      

      

      数据来历:我爱我家数据研究院

       姬臣 制图

      

      

       二手房商场是楼市的柱石。杭州楼市的健康,建立在二手房商场的活泼之上,尤其是本年,二手房表现的是真实的自住需求。

       我爱我家商场研究院数据显现,本年上半年杭州市区二手房共成交4.14万套,虽然相较于2016年~2018年同期,水平并不算高,但环比2018年下半年的2.57万套,成交量回暖显着。

       将数据拆分来看,上半年的二手房和租房商场有何特色呢?

       价格和面积段上移,改进需求添加

       从上半年的成交数据来看,成交面积段上移的趋势显着。同比于2018年上半年,60m2以下面积段成交占比下降了3.53%。而60m2~90m2的成交面积段占比却不断增大,占44.87%,同比上涨4.2%。

       从价格来看,上半年成交的单价段也继续走高。单价在2万元/m2以下的房源份额越来越小。单价区间在2万~3万元/m2的成交房源占比为33.67%,同比2018年上半年上升3.05%,而单价区间在3万~4万元/m2的成交房源占比为24.83%,同比上升了3.13%;单价区间在4万~5万元/m2的成交房源占比为12.38%,同比上升0.17%;单价在5万元/m2以上的豪宅虽然仅占比为6.48%,但同比也上升了1.21%。

       80后和90后,是购房主力军

       从数据来看,上半年成交的房源中,3室户型成交份额有所提高,使其与2室户型在成交份额上平起平坐,别离占到了36.79%和39.71%,两者份额距离从2018年上半年的9.02%缩减到本年上半年的2.92%,也从旁边面印证了改进需求的添加。

       而从上半年购房人群的年龄段来看,20~40岁的购房人群依然是商场的主力。其间30~40岁的置业需求最为微弱,占比49.16%,同比增长了5.56%。20~30岁年龄段成交占比则同比下降了2.63%,占比26.99%。

       人口流入添加租房量,大部分区域的租金却跌了

       上半年的杭州租房商场中,成交总量同比上升了14%,但在价格上,除了萧山、滨江有所上升以外,其他大部分区域均有不同程度的下滑。

       我爱我家数据研究院以为,上半年杭州人口的流入,添加了租房商场的成交量。不过杭州租房商场一度遭到上一年下半年全体楼市下行行情的影响,价格有所下滑,虽然本年上半年有必定上升,但同比上一年上半年依然较低。数据显现,2019年6月杭州租房商场的套均租金为每月60.9元/m2,而2018年6月则高达每月62.8元/m2,同比下跌了3%。

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