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二手房交易更需理性

国内 2019-12-25 04:56:06 14 0 二手房交易更需理性

 全国政协委员、住建部副部长齐骥近日表示,二手房交易按照增值额20%征收个税本意是打击投机。记者通过采访认为,需要办理二手房过户手续的市民应调整心态,理性面对,不要盲目跟风,以免造成不必要的损失。

 突击过户挤爆房产交易大厅

 3月6日上午11时,记者来到省会桥东房地产交易中心,只见这里熙熙攘攘,忙着过户的人们几乎挤爆房产交易大厅。

 “我不到7点就赶来排队了,在取号机拿了个32号,这不,刚排到地税窗口。”刘女士是过户大军中的一员,“房子年前就买了,和房主商量,都觉得赶快办理完过户手续心里才比较踏实。”刘女士告诉记者,她买的这套房子面积是105平方米,交易价是70万元,原价是40万元,现在按交易价的3%缴纳个税是2.1万元,如果以后按差价20%缴纳个税则是6万元,多了近4万元。这钱原房主肯定不会掏,无疑会把税费加到购房人身上。这对工薪族来说可不是一个小数目。

 记者了解到,来此办理过户业务、缴纳税费的大部分类似刘女士这种情况。其中不乏去年乃至前年就已经成交的二手房。这部分人群大多之前买卖双方已经交易,但还没有过户,想房子满5年后,再正式办理过户手续,这样可以享受个税、营业税等税费减免优惠。“但是现在看来20%个税的威力更大,我不想再等了。即便现在不足5年要缴纳5.6%的营业税和3%的个税,咬牙也要赶紧交税办过户。”排在地税窗口的李先生如是说。

 据悉,3月4日、5日、6日省会二手房过户959套,比平时业务量多4倍。石家庄市住房保障和房产管理局产权中心档案室主任王丽军说,这确实与“国五条”细则的出台有关,很多人都是因为担心个税提高而来的。

 房产交易不要盲目跟风

 建华大街一家房产中介工作人员告诉记者,自3月1日“国五条”细则颁布后,咨询税收政策的、房源挂牌、买房的电话就不断,这些天每天加班加点。在“国五条”细则出台的背景下,买卖双方都在让步。

 “现在二手房交易火爆是暂时的,等末班车赶完了,估计二手房市场或许会陷入僵局。”正大中介公司总经理苏绍清分析,“国五条”细则出台后,短期内看是促成成交,但随着后续政策落实,会出现观望,成交会下降。

 对于二手房交易“20%个税”是否会伤及正常的购房需求时,一些专家表示,“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”,可能会转嫁到购房者身上,从而增加购房成本。此外,受政策影响大的还有房改房,由于折算了工龄房改房原价一般都较低,如果按差价征收20%个税将是一个非常大的数目。

 业内人士提醒市民,新“国五条”政策目前还未在石市落地执行,需要办理二手房过户手续的市民应调整心态,理性面对,根据实际情况选择是否现在进行交易,以免造成不必要的损失。其实,并非所有的二手房交易都会受到20%个税影响。对于差价并不很大的房产来说,也没必要急于现在降价卖房子。

 按照的规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,享受免征个人所得税政策。“地方政府落实办法出台后,这条应该会保留。”业内人士表示。

 地税工作人员提醒,房产交易过户除了要缴纳个人所得税外,还要缴纳交易税、契税。购房者选择交易过户前最好综合考量房产的性质、面积、年限,不要盲目跟风,以免出现省了个税,多缴了营业税的情况,得不偿失。

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